禹瀚城

项目位于经十路南侧，紧邻经十路和圣井立交，北侧便是在建的山东大学龙山校区，地处山大科创园片区，可承接未来山大科技转换、科研基地等，同时享受山大各项配套红利。自2020年，济南市政府提出“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局。在“东强”战略指引下，“济南东”辐射更广，包括章丘、莱芜等区都被纳入范围，发展空间进一步扩大。从“东拓”到“东强”，沿经十东路城市发展主轴，在齐鲁科创走廊、山大龙山校区进驻、地铁8号线动工等多重政策利好加持下，片区产业加快引入，各项配套逐渐成熟。作为章丘对接济南的桥头堡，片区将迎来战略性蝶变。禹瀚城作为山大科创园片区内体量最大的综合性产城融合项目，雄踞东强风口，将成为济南东强战略的重要助推器。

规划总建筑面积约119.34万平方米（地上建筑面积约89.36万平方米，地下建筑面积约29.98万平方米），其中商业地块规划总建筑面积约29.10万平方米（地上建筑面积约22.70万平方米，地下建筑面积约6.40万平方米），居住地块规划总建筑面积约90.24万平方米（地上建筑面积约66.66万平方米，地下建筑面积约23.58万平方米，居住户数5664户）。

该项目分四个地块：

1-1地块位于经十东路以南、省道244以西，土地使用性质为商业服务业设施用地，用地面积约10.82公顷（合162亩），规划总建筑面积约23.37万平方米，其中地上建筑面积约16.97万平方米（计容面积约17.32万平方米），地下建筑面积约6.40万平方米，地上容积率不大于1.6，地下容积率不大于0.8，建筑密度21.40%，绿地率20%；

1-2地块位于经十东路以南、东西姚安置区以西，土地使用性质为商业服务业设施用地，用地面积约7.16公顷（合107亩），规划总建筑面积约5.73万平方米，其中地上建筑面积约5.73万平方米，地上容积率不大于1.0，地下容积率不大于0.8，建筑密度17.43%，绿地率20%；

2-1地块位于经十东路以南、省道244以西，土地使用性质为居住用地，用地面积约24.18公顷（合363亩），规划总建筑面积约78.00万平方米，其中地上建筑面积约58.03万平方米，地下建筑面积约19.97万平方米，地上容积率不大于2.4，地下容积率不大于1.5，建筑密度20.7%，绿地率30%，居住户数4964户；

2-2地块位于经十东路以南、东西姚安置区以西，土地使用性质为居住用地，用地面积约2.97公顷（合45亩），规划总建筑面积约12.24万平方米，其中地上建筑面积约8.63万平方米，地下建筑面积约3.61万平方米，地上容积率不大于2.9，地下容积率不大于2.0，建筑密度18%，绿地率35%，居住户数700户。

楼盘优势: ①山大科创园片区，雄踞东强风口，坐享山大配套；②地铁上盖，“山东大学站”与项目商业MALL融合设计；③绣源河、危山两大风景区位居左右，观山悦水，生态宜居；④涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、商墅、公寓、写字楼，全维业态，极致产品；⑤集“产、研、学、服、居”五位一体的产城融合体。