龙湾福邸·龙腾苑项目简介

龙湾福邸项目由山东文德置业有限公司投资开发建设，位于济南市章丘区文祖街道办事处驻地，区位优越、交通便捷，西临章莱路，向北距章丘区政府仅7公里，向西开车3分钟到达济莱高速路口（施工中），6分钟到达埠村高速路口，到山东大学龙山校区15分钟车程，向南到济莱城际铁路出站口5分钟车程，15分钟到达莱芜雪野风景区。章丘市区公交4路、燕山立交至文祖公交927路始发站均在此项目，可谓四通八达，畅通无阻。

文祖地理位置独特，文化渊源流长，有史为证，据《山东通志·通记》记载：“丙辰七十有三载，舜受终于文祖。”尧禅让于舜，舜耕于历山，罢武兴文，稳定一方。舜将其功德归于尧。后人为纪念这一盛举，建“尧文德之祖庙”，“文祖”当为托古建庙而得名。

本项目就在文祖街道驻地，位于百脉泉的上游水源地，山好水好、植被繁茂、空气清新。依山而建，享有北依青山南环绿水的自然景观资源。

总体布局完全按风水房屋口诀设计打造，风水房屋口诀为“房后一座山，朝廷有家人；房前一条河，富贵流不完；房左一片林，遮来福满园；房右一大道，寿星聚的欢。”附项目鸟瞰图以示效果。

此项目主要打造以康养、宜居为主题的低密度高绿化的高端社区。与文祖中学毗邻，与镇政府相望、银行、超市、医院、移动、网通、小学、幼儿园一应俱全。距章丘区政府7公里，形成一步享受田园，一步坐拥都市繁华的独特之势。

一期龙湾福邸1#、2#、3#楼，共三幢多层电梯洋房，已于2018年8月30日竣工验收入住，得到住户的一致好评，房屋质量，物业管理做到零投诉。

二期龙福邸·龙腾苑，于2019年5月6日开工建设，主体已完成验收，正在内外装饰。预计今年年底内外装结束，2021年5月全部竣工交验。二期主要打造电梯洋房、叠拼别墅和独院双拼别墅，并且充分利用河道及山体资源优势，重点打造沿河景观带和爬山观景山路，以东望观山，西俯瞰河的景观理念，达到可以攀山炼体，也可以河边散步的效果。

三期龙湾福邸·天颐苑，现规划设计基本完成，计划打造包含居住、办公、商业多体态的综合社区。

三期主要为功能区，设有特色观景餐厅，超市，银行、康养、医疗等配套服务设施。

项目位置：区位优越、交通便捷，西临章莱路，向北距章丘区政府仅7公里，2分钟到达拟建的济潍高速路口，向西开车3分钟到达济莱高速路口（施工中），向南到济莱城际铁路出站口5分钟车程，15分钟到达莱芜雪野风景区。

项目环境：位于章丘区百脉泉的上游水源地，山好水好、植被繁茂、空气清新。依山而建，享有北依青山南环绿水的自然景观资源。

项目配套银行、超市、医院、移动、网通、中学、小学、幼儿园一应俱全。

规划有电梯洋房、叠拼别墅和独院双拼别墅。 

建面范围119-581

建筑类型：花园洋房 规划户数：190户 楼层状况：洋房：6+1层；7+1层 

叠拼：四层，局部五层 

双拼：三层 工程进度 内外装饰

物业管理费 住宅：1.02-1.5元/m²/月，

别墅：1.5元/m²/月 物业公司 济南浩源物业管理有限公司 车位数 190 车位比 1:1

叠拼别墅一二层赠送约100-130平米庭院，三四层赠送约40-50平米露台加70-80平方米屋顶花园，独院双拼别墅实体院墙实体别墅大门，通过规划审批，地下面积赠送60-90平方米，一层赠送约200-300平米庭院，二层赠送40-55平米露台和99平方米-140平方米屋顶花园，住宅属性产权70年，五证齐全，可以银行按揭分期。

超低物业费享受5星级物业管理服务，电梯洋房物业管理费仅1.02元，别墅物业管理费只收1.5元，我们秉承“业主至上，物业无小事”，做到了房屋质量及物业管理服务零投诉。