章丘国际建材家居城

一、项目区位交通

章丘国际建材家居项目位于老城区的东北部，项目东临规划路，南靠济青路，西临百脉泉酒厂，北接东环路。距章丘站15车程，距章丘北站30车程，309国道、济青高速、京沪高速、济南遥墙国际机场1小时车程，畅享三位一体的多类型交通网，可直达京津、胶东半岛、鲁南、鲁西等区域，经贸往来十分便捷。为项目的运营和发展提供了最佳条件。

二、项目背景

1. 2016年后章丘城市化进程明显加快，很多大型项目都在开工建设；章丘区政府规划了三大专业市场，建材家居市场、汽车市场、钢材市场和农贸市场。“章丘国际建材家居城”是政府规划的重中之重，由增富地产投入15亿打造（增富地产目前已经在济南、章丘等地开发十多个房地产项目），这里具有最先进的规划设计和运营管理。而且是三大市场中最先启动的，未来也是最先开业，最早让业主赚钱的。本项目有最强实力、有最好政策、有最大规模、有最优品牌、有最佳资源、有最专业的运营团队。本项目做的不是市场，而是国际化、集群化的新型产业平台。

2. 当前章丘地区小型的建材家居市场，普遍存在环境落后和管理落后的问题。不论是城市规划要求，还是行业发展趋势，迫切需要进行产业整合，形成更大规模、更高端的建材家居市场。本项目不论从规模还是运营理念，都是其它中小家居建材无法比拟的，而且，目前章丘9个中小型建材家居市场，由于大量拆迁或待拆迁，这些商户未来都将融入到本项目的平台。

三、项目详情

1. 基础数据：项目总占地300亩，总建筑面积约30万方。是鲁中地区规模最大的建材家居平台。

2. 主要业态：项目总体打造了以“主力店+市场+仓储物流”组合业态的运营模式；

项目分3期开发，其中一期建材市场，二期有家居市场和建材MALL，三期是家居MALL万平，也就是项目的主力店：欧亚达家居（与红星美凯龙和居然之家一样，都是国内外知名的家居品牌）；两栋25层的配套酒店和公寓，还有一座现代化物流仓库。本项目每一期的商业规模，都远大于章丘现在任何一个家具建材市场，本项目是一个集群化商业，目标是打造国内一流的产业交易平台。

另外项目规划有的地上地下停车位有2561个，其中地上停车位1650个，地下停车位911个。车位是影响商业客流的重要因素。专业市场一般位于城郊区域，拥有足够的车流承载量，才有大量客流，更有滚滚财流。所以，不论从那方面看，本项目绝对是章丘的家居建材龙头。

3. 项目定位：本项目整体打造“一站式建材家居产业的国际化平台”， 将覆盖章丘、辐射济南城市圈，最大化的吸引100公里范围内目标客户。

4. 核心内容：章丘国际建材家居城既是建材家居交易平台，又是产业发展平台。提供建材、家居、五金等多业态交易、品牌展销、供货渠道、行业交流、上下游资源整合、金融服务、质量监督、创业扶持等服务形式。然客户听不懂】

品牌展销：商管公司会对平台内的品牌定期进行品牌宣传，对新品进行展览，邀约目标客群进行参观，同时相关媒体进行报道，广泛传播，不再是进行单打独斗，而是承接全省甚至全国订单，规模化销售。

供货渠道：针对入驻商家分享建材和家居的进货渠道信息，提供灵活的供货方式，从而实现最大化降低货源采购成本，提高商家的利润率。

行业交流：提供行业交流平台，组建行业协会，定期组织老板沙龙、高端峰会论坛，进行家居建材行业经验分享和信息交流，同行业合作共赢，资源共享。同时可以不断地开拓视野，遇到问题可以互相扶持，相互提升。

上下游资源整合：国际建材家居城提供资源整合平台，广泛链接房地产开发资源，促成建材与家居的长期战略供货渠道，同时拥有30万个忠实的终端消费会员，保证了散客的源源不断，形成供货、经营、销售的完美闭环，提高资金周转速度，促进企业的快速发展。

5. 互联网优势：同时，这里结合“互联网+”打造线上家装平台，实现线上线下双平台双商铺运营，近几年电商对传统实体业打击很大，但纯粹的电商又缺乏直观体验，因此，电商巨头都在进行线下布局，本项目正是为了打造最具竞争力的专业平台，最终形成“线上互联网家装平台+线下家居建材联盟+主力店的运营模式”。

6. 硬件配套：由于本项目是规模化的高端平台，所以提供了一站式商务配套，包括特色餐饮、星级酒店、商务办公、物流仓储等内容。而且，为了打造更高形象、更具生态的城市地标，本项目沿龙泉路规划了占地50亩的城市公园广场，有效降低噪音，最大化提升了购物环境和购物体验。这也是未来商业发展的新方向。

7. 五个统一和三高，保障运营：章丘国际建材家居城项目建成后，将采用统一规划、统一推广、统一招商、统一运营、统一管理的运营机制，以高标准硬件、高品质服务、高效率运营，打造济南乃至山东建材家居行业新名片，提升章丘形象和影响力，实现企业、市场及商家的繁荣共赢。

8. 影响：市场建成后，能提供近1万人的就业岗位，营业额不低于30亿（目前普通建材市场的营业额一般在1.2万元/㎡/年，即30万㎡的市场营业额36亿元，保守按30亿计算），实现巨大的经济效益和社会效益。整个济南地区的家具建材市场的年营业额约150亿元，相当于本项目未来将占据济南地区家居建材20%的市场份额。

9. 项目首先推售的产品是一期的建材市场，共3.9万平，本项目商铺的性价比非常高，间间独立、铺铺临街，面积区间大约在30-2000平之间。本项目的规划、规模、配套、服务等各方面远超章丘各大市场，未来租金涨势和升值空间绝对首屈一指。

10.四层：6500；三层：8500；一拖二的12000。