碧桂园还是爆了？雷是恒大的4倍，建议阅读

继恒大后，碧桂园成为了国内第二家爆雷的房企巨头，唯一值得庆幸的好消息是，碧桂园老板杨国强不打算做第二个许家印。早在8月份，就有传出了碧桂园债务要违约的消息，9月碧桂园压线支付了两笔美元债务的利息，许多人认为碧桂园这是业务回暖或寻找到了新的融资渠道，危机已经过去了，却不想这反而是碧桂园最后的高光。10月17日，碧桂园最新一笔1500万美元的债务宽松期耗尽后依旧未能支付，即碧桂园首次出现债务实质违约，碧桂园已经有了打算启动境外债务重组的打算。

同样是房企巨头，碧桂园这颗雷炸开以后，威力可比恒大还要厉害，恒大爆雷前全国在建项目也不过只有778个，而碧桂园现在却有3121个，数量是恒大的4倍有余。这也和两家房企不同的战略发展政策有关系，恒大项目多集中在一二线城市，而碧桂园则深耕于三四五线城市，这也是其中的关键，碧桂园平均单价低了，但手中正在开发的房地产就更多了，也意味着背后有更多的未交付房子。

碧桂园爆雷的原因其实和恒大几乎一致，三条红线出来以后，房企几乎无法在境内融资了，而境外融资也因为美联储的接连加息，成本居高不下，唯一不同的是碧桂园债务规模控制的比恒大好一些，才比恒大坚持了更长时间，只到今年10月份才终于撑不住了。碧桂园也不是没想过自救，2020年到2022年期间，碧桂园的平均房价连年下降，分别为8402/平米、8033/平米、7886/平米，看着幅度不算特别大，但这已经是在限价政策下尽了最大的努力了。显然，碧桂园希望通过降低利润，换取更高的现金流的方式度过这场危机，但碧桂园还是高估了房地产的热度，22年碧桂园销售额下跌38.81%，降低销售额近3000亿。

2023年，春节期间房地产有过短期的回暖，如果这股暖春能持续到今天，或许碧桂园还真能撑下去，但经过短暂的回暖后，等待碧桂园的却是看不到头的寒冬。2023年上半年碧桂园巨亏514亿，同时到期的一年期债务却高达1087亿，销售额也继续下滑，最终爆雷的结局也就不出奇了。在碧桂园宣布爆雷前，还有短暂几个月的空窗期，碧桂园高层还希望效仿恒大，提前将资产转移出去，避免碧桂园债务出问题以后波及到公司高层的资产。

但随着许家印被采取强制措施，这才让有小心思的碧桂园高层打消了这些念头，碧桂园后面的公告里提到，公司的现金流严重不足，但保交楼还是足够的，坚决不会弄出像恒大那样的局面，搞的遍地都是烂尾楼。碧桂园也确实做到了这点，截止今年9月，碧桂园交付了大约42万套。

有内部人士透露，为了保证交楼，碧桂园老板已经把私人飞机卖了，显然杨国强不想要成为第二个许家印，这对购房者来说是值得庆幸的事情。