空置房可以“不交物业费”吗？

众所周知，物业和房价的发展往往是同步进行的，而且客观来说，我们国家物业发展时间相比较其他国家来说，的确晚了许多，房价从之前的1000元每平涨到了现在的10000元每平，物业费也发生了很大的变化。

可是就在近几年里，业主和物业时常发生矛盾，其中一个重要原因就是物业费“名不副实”，每平方物业费按照2元计算，一套面积为100平的房子就需要缴纳200元，如果真的是物有所值，那也就算了，可是现实往往并没有我们想象的那么好。下面给大家举几个例子。

1、李女士因为一直要求物业公开财务情况，可是物业却以业主没有权利查看为由，拒绝了李女士的要求，而且物业还时常提高收费标准，除去正常的物业费之外，还会额外收取一些费用，更让人无法理解的是物业还没有提供相应的服务，因此，从半年前开始，李女士就拒绝支付物业费，算下来一共有2000元之多。

就在最近几天，物业开始主动寻找李女士，声称愿意将财务报表提供给李女士，可是等到李女士拿到手才发现，这份所谓的财务报表居然是2019年的，最后李女士以此为由将物业告上了法庭。

2、随着工作节奏越来越快，很多人都过上了“出差生活”，一个月之中可能就只有4、5天待在家，其他时间均在外面居住，所以房子一直就处于空置状态。王女士就是如此，她因为从事翻译行业，所以经常要满世界到处跑，基本上就不在家生活，可是就在上个月，王女士却突然收到了物业的通知单。

上面显示在最近一年时间里，王女士共有多达4000元物业费没有缴纳，而且每个月还有300元的停车费以及采暖费等，算下来一共有近万元费用欠缴，这就让王女士无法理解了，为什么自己并没有在家居住，可是却仍然要按照正常情况来交费用，空置房不是可以不用缴纳物业费吗？情况真的是这样吗，空置房真的可以“不用交物业费”？

按照2022年实施的新规来说，只要物业公司履行了自己的责任或者说按照合同上面的约定，做出了相应的服务，那么业主就没有理由拒绝缴纳物业费，而且业主因为自身原因而导致房屋处于空置状态，这并不是物业的责任，因此业主不能以房屋空置为由而拒绝缴纳物业费，换句话说就是空置房仍然需要缴纳物业费。

不过城市之间的规定也是不一样的，例如根据石家庄物业条例规定，空置房屋可以只要缴纳20%物业费，例如原本每个月需要缴纳300元，如果房屋一直处于空置状态的话，每个月就只要缴纳60元；此外，秦皇岛也有类似规定，如果房子长达6个月均处于无人居住状态，那么就可以按照物业费的70%进行缴纳。从中就能看出，空置房也要缴纳物业费。

从2023年起，物业费按照新规缴纳，不过随着房地产市场发展逐渐出现变化，例如物业费伴随着房价一起上涨，物业费加上停车费至少在600元，可是当出现问题的时候，例如小区出现偷盗情况，物业却声称与自己没有关系，或者是小区路灯需要修理，楼栋外墙出现脱落等情况，很多物业也没有做到及时的调整或者是修理。

可是话又说回来，作为业主，我们不能把所有的责任都放在物业身上，就拿房屋空置来说，根据不完全统计，现阶段国内房屋空置率大体保持在30%左右，这其中很大一部分都是因为炒房客投资房产导致，那么物业为什么要停止收物业费呢？要知道在没有房贷的情况下，物业费往往就是最大的持有房子的成本。

总的来说，空置房仍然需要缴纳物业费，换句话说就是房屋空置并不能成为不用缴纳物业费的理由，如果说物业没有提供相应的服务，可是仍然要求业主缴纳物业费，那么这才是不合理的。只有不断规范物业领域，真正实现为业主服务，这才是最好的解决方式。