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什么才是好户型 今天手把手教你辨别!

2022-09-29 14:33:41    房章丘     房产百科 房产百科     

无论是买房还是之后的装修,都会涉及到看户型图,但是对于初次接触户型图的小白来说,看懂并不容易。今天就来手把手教大家辨别户型图。

01 看形状

看卧室、客厅、餐厅等,每个房间是否方正。我们讲究户型方正更倾向于每个房间都是方方正正的,因为方正的空间组合起来利用率会较高。而且,在家具的选择上更具优势,不容易出现死角问题。

图源博洛尼

02 看朝向

朝南的房屋便于保持阳光充足和空气流通,有利于室内的清新和干燥。

在冬季时,阳光能照射至房屋室内深处,让室内明亮温暖;夏季时,朝南的房屋便于避开阳光直射,减少阳光直射室内炎热。

03 看窗户

房子比较好的格局是坐北朝南、南北通透。所谓的南北通透,就是南北都有窗户,光线能够贯穿客厅,保证空气对流。

一方面是光线亮堂,另一方面是南北通风,这样才可以说是布局好的房子。

 

图源星艺装饰

04 看承重墙

从装修的角度来看,承重墙少的户型更好,空间可改造的余地大。

承重墙是不能随意拆改的,即使是非承重墙,也要观察墙体之间的位置关系来判断是否能够拆除。像厨房,卫生间等位置的非承重墙体,会涉及到水电路等管道,如果随意拆除,会对房屋的使用功能产生影响。

05 看布局

布局的功能规划要和自己的生活方式匹配。首先要考虑清楚需求,比如你需要几个卧室?需要几个卫生间?你需要书房吗?其次就是确定常住人员。

按照重要等级排序之后,再对照户型图,布局的规划自然而然就会依据个人的生活方式变得合理起来。

06 看面积

房屋的建筑面积包含公共楼梯、电梯、过道等公摊面积,因此对房屋的面积判断上需要用得房率与建筑面积相乘得出实际的使用面积。

舒适的户型会在面积的空间分布上有合理的长宽配比。进深开间比例一般1-1.5是通风采光都较为舒适的生活空间。

07 看动线

良好的居住动线关系能够提升户型的利用率,一般户内动线分为来客动线、居住动线及家务动线。合理的户型三条动线几乎不会交叉。

来客动线是客人从进门到客餐厅及卫生间的行动路线;居住动线主要是卧室书房等私密区域;家务动线主要是厨房餐厅等。

动区是指客厅、厨房、阳台等活动区;静区是指卧室、书房等休息区;动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

总之,买房时除了考虑房子的地段、交通、升值潜力、物业好坏等,也不要忽略户型这一非常重要的因素。

(信息来源于安居客)


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