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“双王炸”!济南再度官宣限购政策解绑 非限购地区首付最低降至30%

2022-09-16 14:15:13    房章丘     楼盘动态 政策解读     

15日下午,

记者从济南市住房和城乡建设局获悉,

为进一步支持刚性和改善性住房需求,

济南市持续优化房地产政策措施,

继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,

自9月16日起实施。

据业内人士分析,这就意味着

济南除了二环内的历下区和市中区,

其他区域不再限购,

一些刚性和改善性需求的购房群体的

首付压力有望降低,

非限购区域首套房首付最低可至20%。


“这应该是济南从年初到现在最有力度的房地产政策。”政策措施公布后,相关业内人士分析,虽然此次公布的政策字数相对来说比较少,但是背后的信息量还是比较大的。“它对济南的限购区域进行了调整,从字面分析,除了二环内的历下区和市中区,可以说济南的天桥区、槐荫区、历城区、高新区,以及二环以外的历下区、市中区不再限购。”该业内人士分析称。


记者了解到,济南5月出台楼市新举措后,目前,济南限购区域内,济南市户籍家庭可购买2套房,但有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可在限购区域内增购商品住房1套,家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得济南户籍,其中至少1个未成年),可在限购区域内增购商品住房1套。济南户籍首套房首付30%,二套房首付40%,认房不认贷。非济南户籍购房者满足在济南市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险,大专(高职)及以上学历购房者累计缴纳社保满3个月,在济南最多可买1套房,首付30%。


限购区域之外,购房政策将有哪些变化?

上述业内人士分析,除了限购区域调整的字面意思外,购房政策也将随之发生变化。“16日政策实施后,非限购区域的购房政策将回到2016年启动限购政策前。”


据了解,济南市于2016年10月启动限购,从首付比例、济南户籍及非济南户籍购房套数、限购区域等方面做了规定。“在此之前,济南为非限购城市,不限制购房套数,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例为30%。”该业内人士称,16日政策正式实施后,济南非限购区域的首套房首付最低可至20%,二套房首付最低可至30%,但具体执行标准还需要看各个银行的政策。


另外,该业内人士也称,从目前该政策对限购区域调整的情况来看,济南多数新建楼盘均集中在非限购区域,这将在一定程度上减少刚性和改善性需求购房者的购房压力。

(信息来源于生活日报)


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