重磅！央行再降息 首套房利率或最低4.1%！

重磅消息

刚刚 央行再次“降息”了

2022年8月22日，中国人民银行官网发布8月最新的LPR报价。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。

而上一次，也就是2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

由此可见：

1年期LPR下降5个基点

5年期以上LPR下降15个基点

5年期以上LPR降幅超出预期！

根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。

那么银行降息会带来什么影响呢？

第一，实质利好，房贷利率下降，我们的月供要减少了！

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

随着房贷利率的下降，也让更多的买房人可以入手，毕竟还贷压力小了，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

第二，提振市场，楼市回暖复苏可期

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外，长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，楼市回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！

总体来看，LPR的下调可有效降低居民购房贷款成本，落实国务院“支持刚性和改善性住房需求”，对市场信心及市场预期的将起到积极作用；

另外，LPR还将推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市的筑底复苏可期。

为了真正实现“保交楼 稳民生”政策，未来一段时间内，楼市可能还会有更多利好政策。

对此，你怎么看？