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购买二手房定金给中介还是给房主?

2022-06-13 10:29:04    房章丘     房产百科     来源:房产资料

买二手房通常定金都是直接给房主,然后房主给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。如果因为一些原因房主不能收取定金,可以由中介将定金转交给房主,但是应该出具房主委托收取定金的委托书。中介只是第三方,不管是定金还是房款,都不需要经过中介公司。

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付定金有哪些注意事项

1、检查产权

首先是核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符,应作必要的调查以及核实。

其次是如果买家遇到一套无论地段、楼层还是朝向都十分不错的房源,但是房屋价格却远低于同类同地段房源的,那么这套房子很可能隐藏了猫腻,切勿有贪心捡便宜的心态。

2、核对面积

现如今很多二手房都是已经被装修好了的,所以购房者很难准确判断房屋的面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地地去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。

3、确认定金额度

一般来说购房定金额度不能超越购房款的20%,也就是100万的房产,其定金不能超过20万,其定金具体额度是由购房者与卖方协商确定的。

4、要签定金合同

支付买房交订金一定要签订好相关的定金合同才行,若是只做口头协议的话,是没有任何法律效力的,受不到法律保护,一旦卖方反悔的话,很可能是要不回来的。

5、了解定金罚则

所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金,如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍定金返还给支付方。

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