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项目位于经十路南侧,紧邻经十路和圣井立交,北侧便是在建的山东大学龙山校区,地处山大科创园片区,可承接未来山大科技转换、科研基地等,同时享受山大各项配套红利。自2020年,济南市政府提出“东强、西兴、南美、北起、中优”的城市发展新格局。在“东强”战略指引下,“济南东”辐射更广,包括章丘、莱芜等区都被纳入范围,发展空间进一步扩大。从“东拓”到“东强”,沿经十东路城市发展主轴,在齐鲁科创走廊、山大龙山校区进驻、地铁8号线动工等多重政策利好加持下,片区产业加快引入,各项配套逐渐成熟。作为章丘对接济南的桥头堡,片区将迎来战略性蝶变。禹瀚城作为山大科创园片区内体量最大的综合性产城融合项目,雄踞东强风口,将成为济南东强战略的重要助推器。
规划总建筑面积约119.34万平方米(地上建筑面积约89.36万平方米,地下建筑面积约29.98万平方米),其中商业地块规划总建筑面积约29.10万平方米(地上建筑面积约22.70万平方米,地下建筑面积约6.40万平方米),居住地块规划总建筑面积约90.24万平方米(地上建筑面积约66.66万平方米,地下建筑面积约23.58万平方米,居住户数5664户)。
该项目分四个地块:
1-1地块位于经十东路以南、省道244以西,土地使用性质为商业服务业设施用地,用地面积约10.82公顷(合162亩),规划总建筑面积约23.37万平方米,其中地上建筑面积约16.97万平方米(计容面积约17.32万平方米),地下建筑面积约6.40万平方米,地上容积率不大于1.6,地下容积率不大于0.8,建筑密度21.40%,绿地率20%;
1-2地块位于经十东路以南、东西姚安置区以西,土地使用性质为商业服务业设施用地,用地面积约7.16公顷(合107亩),规划总建筑面积约5.73万平方米,其中地上建筑面积约5.73万平方米,地上容积率不大于1.0,地下容积率不大于0.8,建筑密度17.43%,绿地率20%;
2-1地块位于经十东路以南、省道244以西,土地使用性质为居住用地,用地面积约24.18公顷(合363亩),规划总建筑面积约78.00万平方米,其中地上建筑面积约58.03万平方米,地下建筑面积约19.97万平方米,地上容积率不大于2.4,地下容积率不大于1.5,建筑密度20.7%,绿地率30%,居住户数4964户;
2-2地块位于经十东路以南、东西姚安置区以西,土地使用性质为居住用地,用地面积约2.97公顷(合45亩),规划总建筑面积约12.24万平方米,其中地上建筑面积约8.63万平方米,地下建筑面积约3.61万平方米,地上容积率不大于2.9,地下容积率不大于2.0,建筑密度18%,绿地率35%,居住户数700户。
楼盘优势: ①山大科创园片区,雄踞东强风口,坐享山大配套;②地铁上盖,“山东大学站”与项目商业MALL融合设计;③绣源河、危山两大风景区位居左右,观山悦水,生态宜居;④涵盖高层、小高层、洋房、叠拼、商墅、公寓、写字楼,全维业态,极致产品;⑤集“产、研、学、服、居”五位一体的产城融合体。
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