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一、项目区位交通
章丘国际建材家居项目位于老城区的东北部,项目东临规划路,南靠济青路,西临百脉泉酒厂,北接东环路。距章丘站15车程,距章丘北站30车程,309国道、济青高速、京沪高速、济南遥墙国际机场1小时车程,畅享三位一体的多类型交通网,可直达京津、胶东半岛、鲁南、鲁西等区域,经贸往来十分便捷。为项目的运营和发展提供了最佳条件。
二、项目背景
1. 2016年后章丘城市化进程明显加快,很多大型项目都在开工建设;章丘区政府规划了三大专业市场,建材家居市场、汽车市场、钢材市场和农贸市场。“章丘国际建材家居城”是政府规划的重中之重,由增富地产投入15亿打造(增富地产目前已经在济南、章丘等地开发十多个房地产项目),这里具有最先进的规划设计和运营管理。而且是三大市场中最先启动的,未来也是最先开业,最早让业主赚钱的。本项目有最强实力、有最好政策、有最大规模、有最优品牌、有最佳资源、有最专业的运营团队。本项目做的不是市场,而是国际化、集群化的新型产业平台。
2. 当前章丘地区小型的建材家居市场,普遍存在环境落后和管理落后的问题。不论是城市规划要求,还是行业发展趋势,迫切需要进行产业整合,形成更大规模、更高端的建材家居市场。本项目不论从规模还是运营理念,都是其它中小家居建材无法比拟的,而且,目前章丘9个中小型建材家居市场,由于大量拆迁或待拆迁,这些商户未来都将融入到本项目的平台。
三、项目详情
1. 基础数据:项目总占地300亩,总建筑面积约30万方。是鲁中地区规模最大的建材家居平台。
2. 主要业态:项目总体打造了以“主力店+市场+仓储物流”组合业态的运营模式;
项目分3期开发,其中一期建材市场,二期有家居市场和建材MALL,三期是家居MALL万平,也就是项目的主力店:欧亚达家居(与红星美凯龙和居然之家一样,都是国内外知名的家居品牌);两栋25层的配套酒店和公寓,还有一座现代化物流仓库。本项目每一期的商业规模,都远大于章丘现在任何一个家具建材市场,本项目是一个集群化商业,目标是打造国内一流的产业交易平台。
另外项目规划有的地上地下停车位有2561个,其中地上停车位1650个,地下停车位911个。车位是影响商业客流的重要因素。专业市场一般位于城郊区域,拥有足够的车流承载量,才有大量客流,更有滚滚财流。所以,不论从那方面看,本项目绝对是章丘的家居建材龙头。
3. 项目定位:本项目整体打造“一站式建材家居产业的国际化平台”, 将覆盖章丘、辐射济南城市圈,最大化的吸引100公里范围内目标客户。
4. 核心内容:章丘国际建材家居城既是建材家居交易平台,又是产业发展平台。提供建材、家居、五金等多业态交易、品牌展销、供货渠道、行业交流、上下游资源整合、金融服务、质量监督、创业扶持等服务形式。然客户听不懂】
品牌展销:商管公司会对平台内的品牌定期进行品牌宣传,对新品进行展览,邀约目标客群进行参观,同时相关媒体进行报道,广泛传播,不再是进行单打独斗,而是承接全省甚至全国订单,规模化销售。
供货渠道:针对入驻商家分享建材和家居的进货渠道信息,提供灵活的供货方式,从而实现最大化降低货源采购成本,提高商家的利润率。
行业交流:提供行业交流平台,组建行业协会,定期组织老板沙龙、高端峰会论坛,进行家居建材行业经验分享和信息交流,同行业合作共赢,资源共享。同时可以不断地开拓视野,遇到问题可以互相扶持,相互提升。
上下游资源整合:国际建材家居城提供资源整合平台,广泛链接房地产开发资源,促成建材与家居的长期战略供货渠道,同时拥有30万个忠实的终端消费会员,保证了散客的源源不断,形成供货、经营、销售的完美闭环,提高资金周转速度,促进企业的快速发展。
5. 互联网优势:同时,这里结合“互联网+”打造线上家装平台,实现线上线下双平台双商铺运营,近几年电商对传统实体业打击很大,但纯粹的电商又缺乏直观体验,因此,电商巨头都在进行线下布局,本项目正是为了打造最具竞争力的专业平台,最终形成“线上互联网家装平台+线下家居建材联盟+主力店的运营模式”。
6. 硬件配套:由于本项目是规模化的高端平台,所以提供了一站式商务配套,包括特色餐饮、星级酒店、商务办公、物流仓储等内容。而且,为了打造更高形象、更具生态的城市地标,本项目沿龙泉路规划了占地50亩的城市公园广场,有效降低噪音,最大化提升了购物环境和购物体验。这也是未来商业发展的新方向。
7. 五个统一和三高,保障运营:章丘国际建材家居城项目建成后,将采用统一规划、统一推广、统一招商、统一运营、统一管理的运营机制,以高标准硬件、高品质服务、高效率运营,打造济南乃至山东建材家居行业新名片,提升章丘形象和影响力,实现企业、市场及商家的繁荣共赢。
8. 影响:市场建成后,能提供近1万人的就业岗位,营业额不低于30亿(目前普通建材市场的营业额一般在1.2万元/㎡/年,即30万㎡的市场营业额36亿元,保守按30亿计算),实现巨大的经济效益和社会效益。整个济南地区的家具建材市场的年营业额约150亿元,相当于本项目未来将占据济南地区家居建材20%的市场份额。
9. 项目首先推售的产品是一期的建材市场,共3.9万平,本项目商铺的性价比非常高,间间独立、铺铺临街,面积区间大约在30-2000平之间。本项目的规划、规模、配套、服务等各方面远超章丘各大市场,未来租金涨势和升值空间绝对首屈一指。
10.四层:6500;三层:8500;一拖二的12000。
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将获得更好的接待服务
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